频年来,好意思国各地的房钱上升幅度之大已不仅困扰低收入家庭,致使对中产阶级组成了雄伟的经济背负。凭据好意思国东说念主口普查局的数据分析,约40%的中产阶级佃农目下被认定为“房钱背负过重”—即房钱占其税前收入的30%或更多,这一比例自2019年以来上升了近20%。
中产阶级佃农房钱背负加重
凭据NBC笼统报说念,房钱背负过重的情况,原来辘集在低收入群体,但由于房屋费事、房钱飙升和东说念主工智能运行的价钱操控软件的影响,中产阶级佃农的生计本钱也在赶紧增多。数据深远,约2010万的中产佃农中,有780万家庭濒临房钱背负过重问题,影响限制约束扩大。
普林斯顿大学结果租客执行室(Eviction Lab)的副主任彼得·赫本(Peter Hepburn)指出:“若是每月的房钱开销占到了收入的30%以上,其他生计开销将变得愈加痛楚。”赫本示意,这一房钱背负使佃农的财务压力愈加显赫,致使影响其日常生计的踏实性。
赫本进一步指出:“畴昔五六年里,咱们看到了这种房钱背负逐渐向中产阶级膨胀的趋势。”数据深远,在收入增长停滞的情况下,好意思国的中位房钱上升了23.4%,而中位收入仅上升5%,远远无法对消房钱上升带来的压力。
房钱操控软件:东说念主工智能在涨租中饰演的变装
有大家合计,房钱上升的原因之一,是一些征战商和房主经受了东说念主工智能运行的价钱操控软件,以保捏房钱的高位。这类软件中,以RealPage公司征战的订价算法尤为闻明。RealPage的软件通过分析商场数据匡助房主设立最优房钱,而非让商场竞争当然决定房钱水平。该软件的中枢是诈欺东说念主工智能算法对房钱进行径态退换,使得房主不错在需求鼎沸的地区保捏高房钱,同期幸免同业竞争。这一操作要道被责备在减少佃农遴荐权的同期,使得房主在无需降价的情况下仍可捏续获取高收益。
RealPage公司在商场上的主导地位令东说念主矜恤。据好意思国司法部造访,该公司端正了约80%的房钱解决软件商场。2022年,ProPublica对RealPage的价钱操控行径进行了深度造访,激发了平日矜恤。之后,好意思国司法部、加州总稽查长以及多名民主党议员致使对该公司拿起了诉讼,并提议末端算法价钱操控的立法决策,方针是能干公司诈欺算法进行价钱驾御。
在南加州圣迭戈(San Diego),当地社区指令者正号召市议会出台一项功令,不容使用这类软件。相沿该禁令的东说念主士示意,价钱操控软件正将城市中的老年东说念主逐出他们的住房,特出是那些依靠固定收入生计的老东说念主无法吩咐约束上升的房钱。
加州房钱端正格式再度成为焦点
在房钱压力捏续上升的布景下,计谋制定者也在积极寻找吩咐决策。本年11月初,加州将投票决定是否通过第33号提案(Proposition 33),该提案盘算撤消1995年实行的《科斯塔-霍金斯房钱法案》(Costa-Hawkins Act),允许各市扩大房钱管理(Rent Control)的隐敝限制。
凭据现行法案,加州的房钱管理限制仅限于1979年之前建成的住宅楼,后期建造的公寓和零丁屋不受房钱管控末端。这一末端导致像旧金山这么的城市,即便房钱赶紧攀升,也难以扩大房钱保护限制,令大齐佃农濒临约束上升的房钱压力。
第33号提案若取得通过,将赋予场所政府更多权利去膨胀房钱端正格式,举例限租格式将隐敝到1990年后建造的住宅楼等。这一提案的相沿者合计,这将匡助洪水横流的佃农削弱房钱背负,保护他们不被房钱的连年上升所结果。
但是,提案也遭到了部分房主和房地产征战商的反对。他们合计扩大房钱管理将影响投资报恩,并可能阻拦新住房的成立。圣何塞(San José)市长马特·马汉(Matt Mahan)示意,尽管房钱端正有助于踏实佃农,但也可能镌汰征战商成立新住房的积极性,从永恒来看,反而会加重住房费事的问题。
将来房钱商场的走向
好意思国租出商场的垂危场面还在不绝,而在中产阶级佃农的压力约束增多的情况下,房钱校正的呼声也在增强。赫本合计,“唯一当中产阶级感受到房钱压力后,才会引起更平日的矜恤。”但是,是否概况取得国会敷裕的资金相沿仍然是未知数。关于很多佃农而言,房钱的上升意味着生计质料的下落,也使他们越来越难以杀青购房等财务方针。
孙斯陶合计,不论是胁制算法操控房租已经扩大房钱端正限制,这些狡计的中枢,齐是为了缓解好意思国中产阶级和低收入家庭的住房背负,确保他们概况在经济压力下,不绝在熟识的社区中安堵。
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