取消公摊又上面条了，每隔几个月这个话题就会上一次热搜，

那么2024年这一次有什么不一样？

12月17日，张家口市住建局等4部门近日印发《对于推动房地产市集平适当康发展的若干方法》的示知，示知指出，将荧惑实行“现房销售”，冉冉推动“取消公摊”。

12月12日，衡阳市当然资源和诡计局磋商市住建局、市发改委发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的示知》，明确自2025年1月1日起，该市行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售。

本年9月，湘潭市发布《湘潭市促进房地产市集高质料发展的若干方法》的18条方法，在优化住房销售口头方面建议，房地产开采企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。广东肇庆市则于本年5月出台关联章程，明确从2024年5月1日起全市界限内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

更早之前，合肥于旧年7月召开全市房地产使命专题会议，也建议“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

咫尺，我国住宅建筑主要以建筑面积进行往返，这么会出现团结项经营建筑面积相易而套内使用面积不同的问题，因此各地往往出现因公摊面积计价问题而出现的矛盾。

那么到底公摊是不是取消？

其实许多围不雅的购房者根底不明晰这些意见：建筑面积、套内面积、地毯面积。大部分东谈主闹的齐是误以为地毯面积即是我方的套内面积，其实这些意见齐超越超越不一样。

地毯面积是室内的净使用面积，也即是墙体以内的扫数面积，而套内建筑面积却包括了套内房屋使用面积（地毯面积），套内墙体面积，套内阳台建筑面积终末浅易的转头一下，公摊的影响：

公摊面积并不是越小越好，不计入面积价钱，意味着开采商相通不错普及套内单价，另外如果开采商过度挤压公摊，会导致社区品性下调，包括楼谈、会所、大堂等巨匠面积缩水。

1：产生公摊也计价的原因是因为中国事小区制，而不是街区制，中国的小区更依赖开采商建造，而海外更多是依靠政府。这种情况下，就使得开采商将社区内公用部分分担本钱到建筑面积里。

2：一些小区以至连孤独使用的地下室、车棚、车库，为多幢管事的警卫室、惩办用房，作为东谈主防工程的地下室齐计入到公摊面积中，而国度法律明文章程这些不算公摊。另外还有将公摊部分改日的收益被开采商大致物业获取，比如电梯告白等。

3:公摊面积缺少公信力，未便民、不透明。如果“公摊面积”虚假，购房者要多支付房款，而况还得在以后不断支付更多的本钱

4:凡已作为孤独使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

5：“偷面积”大部分齐是违法，偷了公摊。

一般报批的技艺，笃定是合乎《建筑面积诡计司法》，但许多开采商会在报批后校正，比如许多的loft。通过特殊联想，增多室内室外空间，让屋子的某一部分不错“不计面积”或“计一半面积”。

6：欺诈限价计谋过错

许多城市齐有限价计谋，但大部分齐是规矩了建筑面积单价，这种情况下，有开采商思主张在建筑面积单价不变的情况下，增多使用面积，在期房购房左券和期房收房这个双左券中，增多使用面积，变相的增多了单价。在贸易左券中建树了罗网。

7：公摊不均

最浅易的例子，上下配的名目，北京超越精深，高层占据了精深的公摊，而拆分出来的，别墅颠倒是地下部分并不公摊。

是以归根结底来说，固然羊毛出在羊身上，但对于购房者来说，对于房地产市集健康发展来说，改成套内计价是合理的。

市集对公摊的诟病许多齐是样板间看着很大，本色交房后发现货不对板，是以公摊并不是问题，问题其实是期房销售经过中律例不完善，律例不落地导致的样板间与本色请托统共不一样！

从重庆和肇庆的情况来看，购房者仍然要为公摊面积买单，但从购房者的角度来看，他们更需要的其实是公摊面积诡计的透明化，以及物业费、取暖费等用度的合理计价口头，像肇庆这么只是只是条目开采商、中介机构按照套内面积计价宣传和销售的章程，似乎并不行统共回话购房者的需求。

1：公摊是不可能取消的，公摊是国度章程笃定会有的。

公摊部分是整栋大厦业主共有的，比如楼梯，走廊，电梯，管井，电房，泵房等等，如果莫得这些，物业是根底无法使用的，以至，连回家的路齐莫得。

而况公摊并不是越小越好，以电梯间为例，如果电梯间面积过小，电梯数目较少，走廊庞大，大堂庞大，电梯庞大，那公摊一定很大。

2：公摊的问题主如若少数开采商缺少监管，像东谈主防工程的地下室、供出租或出售的固定车位、架空层等等，这些可齐是不计入公摊面积的。然而，在本色诡计经过中，不少开采商却硬把这些面积算作公摊，从而导致购房者的公摊面积增多。

还有在本色房地产销售经过中，少数开采商为了好卖房，将样板间普及了面积，通过作念小产物等主张，误导购房者以为我方买的屋子会很大，而等本色收房的技艺，嗅觉货不对板，然后误导购房者以为是公摊的原因，本色这只是开采商的无理宣传。

3：以为没公摊面积，以套内面积算，房价就会低廉？物业费就会少？

本色上屋子是按套销售的，一套卖若干钱，不管按建筑面积算如故按套内面积算，总价是一样的。包括物业费等，计价口头的变化不会调动你叫交纳的总价。

4：即使套内计价，也不一定就会没问题

公摊面积轨制在我国执行已久。2001年实行的《商品房销售惩办主张》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内墙体及阳台面积，还是可能有开采商出动作。

5：取消公摊是善事，但要幸免成为卖地的用具。

如果是二手房，你的得房率唯有70%，而新参加市集的这些房源，得房率可能能到90%，差20%的话，昔时的二手房和开采商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。

岂论是得房率如故公摊，齐有存在的必要性。着实要管控的其实是分别理的、违法不法的，在销售经过中制造高得房率的这些情况，而不是说松驰调动这种公摊的联想司法，其实是会带来一些不可先见的风险。

是否套内计价计谋对于购房者本色购房本钱基本无影响，

老庶民以为取消公摊能裁汰房价，其实这是错觉。

本色从市集情况看，市集好的技艺，扫数东谈主齐抢屋子的技艺，公摊比例就颠倒大，而一朝市集不好，开采商盖房，显着，公摊比例就很小。

以北京为例，最近一年多入市的名目，公摊比例基本齐唯有20%以内，许多以至得房率能到90%以上。

价钱不是由房屋面积决定的，而是由供求关系决定的。有些城市的屋子1000平卖1000万，有些城市的屋子100平卖1000万。取消公摊，调动的是房屋销售面积，但并莫得调动供求关系。

咫尺的房地产市集是，你降价齐卖不出去，别说加价了。

着实促使房价涨跌的，一定是供求关系。买的东谈主多了，房价就高潮，买的东谈主少了，房价就下落，跟套内、套外面积关系不大。